tarafından 
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen herkesin aklındaki en temel sorulardan biri şudur:
“Bu evi alırsam kiraya mı versem, yoksa değerlenmesini bekleyip sonra mı satsam?”
İşte bu noktada yatırımın yönünü belirlemek kritik hale gelir. Çünkü kira geliri odaklı yatırım ile değer artışı odaklı yatırım, hem seçim süreçlerinde hem de uzun vadeli beklentilerde farklı stratejiler gerektirir. Bu yazımızda, her iki yaklaşımı da detaylıca ele alıyoruz.
Kira Getirisi Odaklı Yatırım Nedir?
Kira getirisi odaklı yatırım, satın aldığınız mülkü uzun vadeli kiraya vererek düzenli gelir elde etmeyi hedefler. Bu model özellikle emekli maaşına ek gelir sağlamak, kira getirisiyle kredi borcunu ödemek ya da pasif gelir elde etmek isteyenler için caziptir.
Avantajları:
-
Her ay sabit gelir sağlar.
-
Enflasyona karşı koruma sunar (kira artışı ile).
-
Boş kalmadığı sürece düzenli nakit akışı yaratır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
-
Mülkün konumu, kira potansiyeli açısından kritik önemdedir.
-
Kiracılarla ilgili yaşanabilecek sorunlar iyi yönetilmelidir.
-
Aidat, vergi, bakım gibi giderler hesabı etkileyecektir.
İpucu: Üniversite çevreleri, iş merkezlerine yakın lokasyonlar ve toplu taşıma hatları üzerinde bulunan 1+1 veya 2+1 daireler bu yatırım türü için idealdir.
Değer Artışı Odaklı Yatırım Nedir?
Bu strateji, bir mülkün zamanla değer kazanarak ileride daha yüksek fiyata satılmasını hedefler. Genellikle gelişmekte olan bölgelerde yapılan yatırımlar bu kapsama girer.
Avantajları:
-
Kısa sürede büyük kazanç sağlayabilir.
-
Al-sat döngüsü ile sermaye büyütülebilir.
-
Düşük aidat, bakım gideri gibi yüklerden uzak kalırsınız.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
-
Doğru zamanda alım ve satım yapmak gerekir.
-
Bölge gelişmezse beklenen kazanç elde edilemeyebilir.
-
Piyasa dalgalanmalarına karşı daha hassastır.
📌 İpucu: Yeni projelerin başladığı, altyapı yatırımı yapılan ya da kentsel dönüşüm kapsamına alınan semtler bu strateji için uygundur.
Hangi Strateji Sizin İçin Daha Uygun?
| Kriter | Kira Getirisi | Değer Artışı |
|---|---|---|
| Hedef | Aylık düzenli gelir | Sermaye büyütme |
| Risk | Düşük | Orta-Yüksek |
| Bekleme süresi | Hemen başlar | Orta/uzun vadeli |
| Gayrimenkul tipi | Kiralanabilir küçük daire | Gelişmekte olan bölgelerde arsa ya da konut |
| Yönetim gereksinimi | Yüksek (kiracı, bakım, vs.) | Düşük (bekleme süreci) |
Strateji Kararı Nasıl Verilir?
Yatırım hedefinize, bütçenize ve risk iştahınıza göre karar vermelisiniz.
-
Pasif gelir hedefliyorsanız kira getirisi odaklı bir yol tercih edebilirsiniz.
-
Sermaye büyütmek, birkaç yıl bekleyip yüksek kazanç elde etmek istiyorsanız değer artışı odaklı yatırımlar sizin için daha uygun olabilir.
Bazı yatırımcılar ise bu iki modeli birleştirerek hareket eder: Önce kira getirisiyle maliyeti dengeler, sonra değer artışını bekleyip satar.
Sonuç:
Gayrimenkul yatırımı tek yönlü değildir. Hedeflerinizi netleştirdiğinizde, sizin için en uygun strateji de kendini gösterir.
Unutmayın, doğru zamanlama ve doğru lokasyon seçimiyle her iki strateji de kazandırır.
Sizin için en uygun yatırım stratejisini belirlemek için uzman ekibimizle hemen iletişime geçin. Küçük bir adım, büyük kazançlara dönüşebilir.